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作为一名着急把房子“脱手”的业主，家住烟台的陈女士还“背着”几十万的银行贷款，她最想的是能找到一个合适的买家，用买家的首付款还自己的贷款，但是这样的买家不容易找。因为，传统模式二手房交易，卖方已有按揭贷款，则需先将房产解押后才能过户，而解押则需卖方先将按揭贷款还清方可办理，过程繁琐，交易周期长。

现在问题有了解决方法。据了解，烟台市在去年9月份就推出了同一家银行有抵押的二手房交易可带押过户业务。将还清贷款、解除抵押、办理转移登记、申请新贷款、办理新抵押登记等原有的流程重新梳理，打破固定办理流程，实现五步并一步走，由二手房买卖双方与贷款银行提前签订三方合作协议，由银行统一收集、整理办理资料，备齐资料后，到不动产登记窗口将相关登记合并办理，实现带押过户即时办结。

“带押过户”这种模式正合陈女士的心意。据她了解，按照传统的二手房交易模式，从偿还贷款到解押，她所贷款的银行处理时间要等很久，而“带押过户”模式能大大提高交易效率。

据了解，烟台市已办理“带押过户”业务10余笔，该模式不仅为买卖双方节省了费用、时间，提升了交易安全性，也有利于活跃烟台市二手房市场。

关键词： 按揭贷款 买卖双方 不动产登记