严冬已去，阳春正暖——继1月成交面积比去年同期上升六成之后，2月的烟台楼市，正以更强劲的成交表现，掀起“狂飙”。

截至2月28日，烟台市共过户房屋9891套，其中新房6466套，二手房3425套，这一亮眼数据，甚至将疫情发生前同期水平远远甩开。

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2019年2月，烟台市新房、二手房分别过户2859和2011套，4年之后，走出疫情阴霾的港城楼市，新房成交量是当年的2.3倍，二手房则为1.7倍，总过户量则是当年的2.03倍。仅在芝罘区，1488套的新房过户量，让2019年2月成交的484套，不折不扣地成了“零头”。

新春港城楼市为何这么“火”？几组关键数据，或许能让人管中窥豹。

【地段分布新趋势：中心区一马当先，区市强势崛起】

2月，全市累计过户新房6466套，除去长岛的13个行政区，新房过户量均比2019年有不同程度增长。芝罘区一马当先，但龙口市卖出962套新房，成交量紧随主城区，且差距并不算大。

二手房方面，3425套的总过户量中，芝罘区以667套领跑，龙口市以654套紧随其后，海阳市以337套位居第三，不但传统的中心地段成交火热，各区市也“多点开花”。

据贝壳烟台站统计，2月，烟台市二手房成交仍是中心区“龙头引领”：成交占比最高的是芝罘区26.67%，其次是开发区24.16%，第三是莱山区22.18%。

【价格是硬杠杠：120万元以下户型占据市场6成】

2月，烟台人最偏爱什么价位的房子？120万元以下和120㎡以下二手房，仍是中心区市场最核心需求。

据贝壳烟台站统计，2月烟台市二手房成交总价占比最高的是50-90万元，占比41.53%，其次120万以上是23.43%；90-120万区间占比21.76%，刚需占比仍超过6成，是二手成交总价区间的绝对主力。

而在面积方面，占比最高的是50-90㎡，占比达44.46%，其次为90-120㎡，占比34%，第三是120㎡及以上，占比15.79%。

从成交总价和面积区间来看，二手房成交的主力集中在低总价和低面积段的刚需产品，与新房对比，二手房整体单价偏低，周围配套设施成熟，交房快、落户快，而新房总体成交单价高，总价也比同类二手房高。

【新政给力，2月公积金比上月多贷了91%】

新年以来，烟台市限制性调控政策持续优化、房贷利率降低等，购房成本进一步降低，更多市民“该出手时就出手”。

最显著的变化，莫过于公积金的使用效率。2月商贷占比44%，公积金贷款占比30%，合计贷款占比74%，而在去年同期商贷占比52%，公积金贷款占比16%，合计贷款占比68%，这也就意味着，贷款总占比涨幅9%的情况下，公积金占比大涨91%，成为更多市民“入市”的新动力。

【核心商圈“次新小区”最好卖】

得益于政策加持和市场信心恢复，2月，烟台市低迷许久的刚需住房需求继续增长，目前，刚需用户更倾向于购买二手房，改善用户更偏向于新房。

2月，二手房成交TOP10小区也全部出炉：佰和衡园，鲁商金茂观海印象，翰悦府，瑞玺公馆，招商马尔贝拉，大栖地，龙湖·悠山郡，大华·公园瑞府，绿城·兰园，保利·明玥春江。

关键词： 一马当先 公积金贷款 不折不扣