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近日，国家统计局发布2023年2月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。烟台2月新房、二手房价格环比上月均有所增长。其中，新房价格环比上涨0.5%，同比下跌1.4%，90㎡及以下面积段环比涨幅最大，144㎡以上面积段环比涨幅最小；二手房价格环比上升0.4%，同比下降2.3%，90-144㎡面积段环比涨幅最大，90㎡及以下面积段环比涨幅最小。

开年以来，烟台楼市持续回暖，本月前半月延续了1-2月份的回暖态势。记者从市不动产登记中心获悉，截至3月15日，烟台市共过户各类住房5736套，其中新房3446套，二手房2290套。

新房方面，上月领跑各区市的芝罘区，仍以625套位居榜首，龙口市(600套)和开发区(500套)分居二、三位，与上月各区市成交位次前三一致。二手房方面，芝罘区464套继续“霸榜”，但龙口市仅以7套之差，继上月之后再度缩短了与中心区的差距，其后则是开发区的267套。连续两月“紧追不舍”，足见我市目前楼市热度不止于中心老城区，各区市已经“全面起势”，而按照前半月成交态势，3月份我市新房、二手房总过户量，有望在2月9891套的基础上持续增长。

3月以来，烟台市多个区市先后出台购房补贴政策，进一步助推楼市复苏。3月10日莱阳推出“房补”，自3月10日至4月10日，在莱阳市购买新建商品住宅(以合同网签备案时间为准)，给予5000元/户购房补贴。开发区出台阶段性购房契税补贴实施办法，自2022年11月1日起至2023年6月30日止，在开发区购买新建商品住宅和二手住宅，且在2024年6月30日前足额缴纳契税的购房者，根据申请给予每套房购房契税50%补贴，补贴数额最高不超过2万元。

补贴政策落到实处，也刺激了此前观望的市民持币入市。中国人民银行3月10日发布数据显示，2月份住户部门贷款同比增加2081亿元，其中，短期贷款增加1218亿元，中长期贷款增加863亿元，市场活力进一步被激发。

“随着积压的需求快速释放，预计3月市场修复势头较2月有所减弱。但这也并不代表市场‘熄火’，而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐分析称，1-2月份市场的复苏是前期积压的购房需求补偿性释放，其中大量的交易是改善性换房，短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复，但还处在一个相对较低的位置，价格变动也相对平稳。目前二手房挂牌量数量比较多，消费者可以选择的房源非常充裕，并不是供不应求的市场结构，不会出现房价普遍性大幅上涨。

许小乐认为，今年我国房地产市场依然面临不小的外部挑战，但从长期看，我国城镇化正处于从人口红利向人才红利过渡的关键阶段，居民对住房条件改善升级的需求强烈，在房住不炒的大定位下，国家大力支持刚性和改善性住房需求，市场能够走向良性健康循环。

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