作为今年芝罘区老旧小区改造的主战场，改造体量大、居民户数多、各小区情况复杂的幸福片区，无疑是攻坚的“主战场”。时近初冬，改造已近半年的小区变化咋样？今日，记者先后来到幸福区片幸国里东区、福学街片区和新世界片区，就改造进度一探究竟。

截至目前，三个片区楼宇内外墙粉刷已经全部完成，屋顶屋面防水完成超过60%，道路硬化完成90%以上，其中幸国里片区、福学街片区已经提前完成。按照施工进度，今年年底前，内外墙修缮、门窗更换维修、雨污水改造、道路铺装、园林绿化、自行车充电桩等临时配套设施增加等将全部完成施工，总占地面积近20万㎡的幸福区片、10732户居民，将告别诸多烦心的小区“老年病”，见证居住环境的华丽蜕变。

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加快收尾，年底前三大片区全部交付

深秋清晨的新世界花园小区，清早仍是一派忙碌景象：老人们在已经修葺一新的社区小花园享受日光，小区车辆整齐地停放在已经完成硬化的路面上，电动汽车、自行车统一停放在新设的充电停车棚。在小区入口，工人们正在道路两侧进行围墙施工，并加快铺设小区健身路径地面，伴随着施工车辆和人员的进出，整个小区改造，已经进入“收尾”阶段。

“进场施工以来，我们率先组织设计院、街道办事处、居委会、物业公司与小区居民代表，举行了多次碰头会，就居民最关心、最迫切的改造问题进行了全面征询，并在小组醒目位置设立了3处接待中心，便于居民随时反映情况、提出意见。”幸福片区改造项目经理林源介绍说，“通过集思广益，我们优先选取了外墙裂缝修复、楼顶和屋面防水、雨污水管线等项目，从基础上提升片区承载力。”

林源介绍，今年列入改造的幸福片区共包含三个片区：幸国里东区、福学街片区、新世界片区，其中新世界片区又包含新世界小区和新世界花园小区片区。施工的最大难点，在于高层和多层住宅“混拼”，楼间距较窄、施工面狭隘，必须“一楼一策”制定方案；此外，片区内多条主干路错综复杂，且有马路市场，施工段又紧邻烟台十一中，在作业时段、扬尘和噪声控制上也有诸多限制。“经过半年多‘抢工期’，目前，小组改造的核心内容基本完成，工人们正抢抓户外施工最后的黄金时段加快‘扫尾’，今年底前，改造后的小区将正式移交。”林源说。

因地制宜，根治小区各类“老年病”

始建于2002年的新世界花园小区，是幸福区片纳入改造小区中相对“年轻”的一个。然而，小区建设之初，就存在基础设施相对薄弱的问题，历经20年风吹雨淋，“老年病”愈发突兀。其中，消防设施的老化，是小区最大的安全隐患点。“针对原有消防设施年久失修、水压不足的缺陷，我们统一更换了将近3000米的钢丝网骨塑料复合管材，这种材料强度高、抗老化，且不易腐蚀，使用寿命和安全性也更有保障。下一步，我们还将统一更换楼宇内的消防栓和消防应急灯，配齐各类消防器材，全面降低小区的火灾隐患。”

老旧小区改造，不但在于社区基础功能的“兜底”，更在于各类人性化的“微更新”。此前，幸国里、新世界花园等多个小区楼道灯损坏较为严重，市民晚上时常要黑灯瞎火“摸”进家门。但如今，全楼层都安装了红外人体感应灯，困扰居民许久的照明问题就此得以解决。

而在小组房前屋后，施工方也对“散养”多年的绿化带进行了重新规整，植草种树之外，还对作业占用的绿化部分进行了补种；而原本小区剥落的墙面，经过重新修缮、粉刷后，文明标语、公益海报等也让小区平添了一抹亮色。

海绵城市令小区告别雨天积水倒灌

今年，我市成为全国第二批系统化全域推进海绵城市建设示范城市，按照海绵城市建设工作方案，老旧小区改造须根据实际情况，同步对建筑屋面、周边绿地以及景观水体等实施海绵化改造。而在幸福片区改造过程中，因地制宜的海绵城市建设，也进一步提升了小区应对极端天气的韧性，以及水资源的回收利用。

在福兴街5-6号楼前，透水砖、透水路面和雨水回收路径已经施工完成。过去，由于楼宇所处位置相对低洼，但凡遇到降雨总会出现大量积水，甚至出现雨水倒灌进一楼居民家中、举家向外排水的尴尬。而如今，伴随着雨水限流排放设施和雨水收集设施的全面投用，以往遍地流的雨水，将统一回流到小区蓄水池，“倒灌”成为往事同时，也为小区景观池提供了水源。

类似的海绵城市建设，在新世界花园小区同样随处可见。林源告诉记者，以往小区一楼网点房楼上是平台，下雨积水不说，也造成了网点房的普遍渗水。“通过海绵城市改造，现在雨水不但从平台上实现了分流，也在进行施工时，对加盖的违章建筑进行了同步拆除，提升了功能性，又具备安全性。”林源说。

而在新增设的停车场、停车棚，也“见缝插针”地融入了海绵城市建设。林源告诉记者，目前，幸福片区完成改造的停车设施，全部铺设了渗水砖，而在施工结束前，还将统一播撒草种，使其“升级”为植草砖，进一步提升渗水蓄水功能。“截至11月中旬，我们已累计完成6400余㎡海绵城市施工，其中植草砖已经铺设1720㎡，还新建了一处容量200m³的水池。今年夏天烟台降雨较往年偏多，但经过改造的路面、楼宇都没有出现积水、渗水和倒灌等现象。”

关键词： 花园小区 老旧小区 消防设施