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记者从芝罘区住建局获悉，截至目前，芝罘区老旧小区现已完成改造总工程量的70%，其中佳隆花园、楚凤一街东大院、楚凤一街西大院、幸国里东区等4个小区总体改造已基本完工。

蓁山花园小区建于20世纪90年代末，占地面积10.6万平方米，包含39栋楼、166个单元，共2226户居民。早先小区存在路面破损、内外墙墙皮脱落、楼顶漏雨以及雨污水管线局部堵塞等问题。项目部入场后，经过四个多月的改造升级，小区即将重焕新生。“目前整个片区内、外墙装饰已完成，路面混凝土基层已完成约5万平方米，雨污水管已完成3700米，楼内公用电安装进程已过半。”蓁山花园老旧小区改造项目负责人介绍，在改造过程中，小区还全面整合了建筑节能改造、新型建筑材料试点等工作，按照施工进度，今年年底前，蓁山花园小区将正式改造完毕并交付。

今年，芝罘区已将蓁山花园小区列为老旧小区改造重点示范样板点，在全区统筹各类政策、资金等要素保障，创新推行“四合一”改造模式，将老旧小区改造与城市更新、既有建筑节能改造、物业管理和公共服务配套等工作全面整合，深度融合绿色低碳理念，坚持地上地下综合配套，公共服务统筹跟进，提升小区改造标准和品质，打造完整社区，形成老旧小区改造示范样板。

在改造过程中，为更好地了解民意，打通服务群众的“最后一公里”，芝罘区住建局在改造前共开展了3轮民意调查，施工过程中在小区出入口等人流量大的位置长期设立阳光公示板，接受群众对于改造的意见和建议。采取群众监督员机制，在每个改造小区设立群众接待站及时收集居民意见，并在网络及新闻媒体平台上公布老旧小区改造办公室信访电话，保证居民问题“事不过夜”。

在基础类改造内容方面，芝罘区住建局在原有基础上还新增物业管理与服务用房、无障碍及适老化改造等10项内容。特别是对于无物业小区的管理，通过国企提前介入接管改变老旧小区“三无管理”现状，解决无物业小区居民多年烦心事。针对“飞线充电”的老旧小区“痛点”，在安全、合理、高效的前提下，深入挖掘空间利用率，排除各类安全隐患，在全区建设非机动车充电车棚及机动车充电桩，解决老旧小区居民充电难现状。截至目前，全区已累计建成34个非机动车充电车棚、69个机动车充电桩。

据悉，今年芝罘区老旧小区改造计划完成21个小区，惠及7个街道、25550户居民，总改造建筑面积约194万平方米。改造内容分为基础设施修复、配套设施完善、公共服务优化3大类，主要涵盖建筑物修缮、公共楼道修缮、道路更新、绿化、非机动车停车棚及充电设施等，预计整体改造将在12月底完工。

关键词： 老旧小区 非机动车 蓁山花园小区